“地王”频出累计泡沫 “地王”能坚持多久‘kaiyun下载app下载安装手机版’

本文摘要：在房地产宏观调控的大背景下，近期各地仍然地王频出。

在房地产宏观调控的大背景下，近期各地仍然地王频出。不少国有房企和上市公司在融资成本和渠道上占据比较优势，之后押注房价的未来走势而高价拿地。就目前来看，随着地王的大大现身，房价未来之后下跌的趋势或许不容置疑，但房地产是看天睡觉的市场，相当大程度上各不相同政策变化。

如果房价持续较慢下跌，那么诱导投资投机的房地产全面新政可能会随之而来，从目前早已开始调控的北京、上海、深圳一线城市拓展至二线城市。更加激烈的宏观调控何时不会使出，主要各不相同两个变量，一是经济衰退态势奠定，二是经常出现通胀或通胀苗头。

从历史来看，地王频现，不一定意味著房地产市场的兴旺和景气，忽略，在某种情况下意味著一轮危险性的赌。如果把房地产商和地王比作一对恋人，不妨回忆起一下，在历年来的房地产全面调控之前，开发商在面临土地市场时，对于前景总是设想得过分幸福，就像一对涉世不深的恋人，总实在蜜月是婚后生活的常态；一旦调控放宽，婚期邻近，才意识到柴米油盐是生活的本质，于是就有了这些地王恋情的种种结局：如前些年撕毁的绿城上海地王，咬牙嫁给的北辰长沙地王，传言退婚的保利广州地王完全每一轮调控，都是在地王频现之后，然后就是那些之前高调拿地的开发商，开始对地王舍弃，类似于的教训只不过并不久远。而那些高调夺下地王的开发商，无论不具备怎样的背景，所谓不差钱，都无法记得一个道理：面粉转换成面包，注定是要卖出去的。

中原地产近日公布数据表明，截至5月25日，今年全国50家大型房企合计拿地金额为3887亿元，平均值成本6283元/平方米，比去年同期快速增长48.4%。而另一组公开发表数据表明，自4月下旬以来，热点城市的房地产周成交量经常出现波动上行。与3月的成交价高位比起，很多热点城市的成交价规模已上升50%。

拿地成本的持续下沉，与房地产终端销售市场的遇冷，意味著房地产供需形势正在发生变化。而地王项目还不存在开发周期宽、营销成本高等瓶颈，这些隐性成本不会激化地王项目的研发投放负荷。一旦经常出现政策风向变化，开发商资金链就面对极大风险。

因此，地王的频密经常出现，某些恃享有类似背景的国有房企或者上市公司，也许内心深处还保有着房价形势会反败为胜的预期，但有可能更加说明了一个方向，那就是地王经常出现就意味著泡沫的不存在，而每一次泡沫的幻灭，最后都会引起一场悲剧，追涨的开发商需要沦为幸免于难者吗？不一定！。

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